踏入江西萍鄉武功山腳下的東江村坳下組，只見錯落分布的民宿，有著黛瓦白墻的古樸外觀，庭院中繡球花肆意綻放，盡顯盎然生機。回溯到三年前，此地卻是另一番景象，是個人煙稀少、冷冷清清的 “空心村”。而促使這一轉變的關鍵因素，隱匿于農戶手中的宅基地使用權證內。當地憑借出租、入股、合作等創新性舉措，成功讓沉睡的農房 “蘇醒”，開辟出一條景村融合、邁向共同富裕的嶄新道路。

打破僵局：憑借房本喚醒沉睡資產

坳下組的 23 宗宅基地，一度是村民心中 “捧著金飯碗卻挨餓” 的無奈癥結。隨著武功山旅游業日益火爆，村集體率先在宅基地改革方面大膽嘗試：將 6 處閑置房屋統一流轉，邀請專業團隊精心打造精品民宿群。

村民周建平一邊擦拭著客房玻璃，一邊滿臉笑意地說道：“老屋租給合作社后，每年有 5000 元的保底收入，我在民宿做保潔每個月還能掙 2000 元?！?那笑容比窗外灑入的陽光還要燦爛。

更大的變革體現在整村運營模式上。坳下組 14 棟房屋以 “保底 + 分紅” 的形式整體交給運營公司，村集體每年增收超 20 萬元，去年的分紅讓每戶平均收入又增加了三成。

這種把房屋轉變為資產、讓農民成為股東的創新模式，迅速在麻田鎮得到推廣。大江邊村借助景區門戶的優越位置，將農房改造與滑草、越野等體驗項目相結合，一同開發。

村支書劉志剛指著新建成的民宿群介紹道：“旅游旺季時，民宿一房難求，村民不僅能拿到租金、賺取薪金，還能分得股金，日子越過越紅火，腰包越來越鼓?！?/p>

共生共榮：多元業態點燃美麗經濟

漫步在東江村的青石板路上，空氣中彌漫著咖啡館飄出的咖啡豆研磨香氣，非遺工坊里扎染的藍布在微風中輕輕飄動。

村民王秀蘭把自家小院改造成稻田餐廳，游客在此既能品嘗到柴火灶烹制的地道農家菜，又能親身參與插秧、割稻等農事體驗。她擦拭著圍裙，笑著說：“城里人就喜歡這種鄉村體驗！”

“民宿 +” 的多元業態，成功將原本閑置的冷資產轉化為熱門產業。在宅基地改革示范點，多樣化的合作模式隨處可見：有的農戶把房屋委托給專業團隊運營，坐享收益；有的以房屋折算成股份，參與分紅；還有的自行改造后加入合作社統一運營。

景區農業農村水利局副局長譚相京算了一筆賬：“閑置農房盤活后，平均每戶每年增收超萬元，村集體增收 30 萬元，實現了從‘民房到客房、村莊到景區’的華麗轉變。”

攜手共贏：政策扶持助力希望田野

“政府每平方米補貼 50 元，我家老宅改造沒花自己一分錢！” 在東江村村民陳水生的 “山居小筑” 里，原木色的露臺正對著壯麗云海，已成為網紅打卡熱門地點。

為充分調動村民的積極性，鎮村三級聯合推出一系列政策措施：設立專項獎補資金，提供低息貸款，組織設計師免費為村民提供改造方案。

更貼心的服務體現在細微之處。麻田鎮成立民宿管家培訓中心，手把手教村民學習插花、練習茶藝；景區搭建智慧平臺，將分散的民宿整合起來統一推廣；定期舉辦鄉創沙龍，讓老農戶和年輕創客交流思想，碰撞出創新火花。

譚相京站在村口的千年古樟下，看著絡繹不絕的游客，自豪地說：“現在村里回來了 30 多個年輕人，有的開民宿，有的做直播，冷清的山村又恢復了往日的熱鬧?！?/p>

夕陽西下，坳下組的民宿燈火漸次亮起，星星點點。村民服務中心里，新一輪的民宿主理人培訓課程剛剛開始。正如譚相京所言：“我們探索的，不只是盤活農房的方法，更是要讓綠水青山真正成為百姓幸福生活的堅實依靠?！?/p>

武功山腳下，一棟棟煥然一新的農房宛如被春風吹拂而蘇醒的種子，在共同富裕的肥沃土壤中，孕育著無限的發展可能 。